个人场外配资深圳龙华深夜排队抢房，房价腰斩却一房难求，这波回暖真能持续吗

4月10号晚上，深圳龙华幸福城臻园楼盘门口聚集了几百人，他们裹着棉被蹲在路边等待开盘，保安担心人群拥挤，真的喷了辣椒水来控制场面，第二天早上65平米的小户型就全部卖光了，每平米单价是3.8万，这个价格比旁边二手房的挂牌价低了一万多，买一套房子光差价就能省下一百万，同一天南京江北的锦绣金陵项目也差不多，60套洋房在凌晨就清盘了，还赠送车位和精装修，算下来每平米2.5到2.6万，这两个楼盘都是2025年7月后大幅降价的，之前备案价高得吓人，现在直接砍掉近一半。

幸福城臻园在2025年7月备案价是六万四一平，今年四月卖三万八，跌了超过四成，但龙华那边的二手房还挂着四万九到五万二，新房反而便宜三成多，南京也是从三万一平降到两万五，再加上政府补贴，实际入手成本压得挺低，这种价格倒挂只在深圳的龙华、光明和南京江北这些地方出现，它们共同点是产业稳、人口流入多、地铁通了、学校也新，其他地方没这条件，房子挂一年都难卖掉。

最近房子突然好卖起来，主要是政策放宽了，从2025年开始全国基本取消限购和限贷，到2026年3月南京还推出“换新购”补贴，连房贷利息也帮忙贴补，一线城市首套房的利率已经降到历史最低点，再加上住房供应确实不够，住建部数据显示全国商品住宅总量大概240亿平方米，如果按每人30平方米来算，只够8亿人住，但中国有14亿人口，还有6亿人住房没达标，另外改善型需求也在积累，不少家庭还住在老破小或者筒子楼里，孩子长大要独立生活，父母年纪大了需要就近照顾，这几年换房压力集中释放，这部分人就成为购房的主力。

从数据上也能看到变化，2026年3月，一线城市的二手房价环比上涨0.4%，这是连续下跌11个月后首次转正，上海在3月成交28492套，比上个月增长接近两倍，4月单日网签2360套，创下近五年最高记录，南京3月二手成交约9900套，同样达到今年以来的高峰，土地市场反应更早，4月杭州有两块地分别经过139轮和73轮竞拍，溢价率达到59%和23%，南京和苏州的地块也出现多人抢购加价的情况。

但别高兴太早，这波热度只集中在核心城市、人口流入区和价格倒挂盘这三个条件都满足的地方，三四线城市的售楼处还是冷冷清清，有些二手房挂了18个月都没人问，所谓回暖其实是市场用脚投票的结果，只有极少数项目被选中，其余继续躺平，开发商敢拿地不是觉得楼市全面好了，而是算过账：2027到2028年，这些核心区域的租或卖，现金流大概率能回正。

这回买房的人和2020年那批不一样，那时候好多人借钱炒房，现在排队的都是本地刚需和改善家庭，投资的人变少了，他们不是一时冲动，是仔细盘算后觉得现在不买以后更贵，有人算过账，三万八的新房就算五年后涨到四万五，每年赚的也比存银行多，住建部在2025年底统计全国有六亿栋房子，但里面很多是农村自建房和单位公房，根本不算商品房，很多人还在用全国房子太多的老眼光看市场，其实这想法已经过时了。

路过龙华那个楼盘时，我看见一个中年男人蹲在台阶上吃着盒饭，手机屏幕上计算器的界面亮着，他告诉我，他不是赌房价会涨，而是担心再等半年，连这个价格也抢不到了。

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